買一間173萬貸款辦240萬，您還没賺到錢，只是貸到高額房貸；如果您一時没賣出去，您每月還要負擔２４０萬的銀行利息，不是我潑您泠水，法拍屋投資要有危機意識。

本公司從事法拍屋業務近２０年，看過太多在法拍市場投資客，買法拍屋穫利超過上億，也親眼目暏不少投資客慘遭套牢； 尤其一些迷信槓桿原理，以少許資金，加上親友借貸，得標後更放大信用，以房屋向銀行貸款，再往法院不斷標房子；

如房地景氣好，運氣也不錯，財富扶搖直上不在話下，但稍有偏差，或景氣逆轉，一方面房子不好賣，或賠錢出售，另方面借款利息壓力接踵而至，兩頭燒的生意，最後自己名下的房子，一間一間輪為法拍屋，換別人來標您的房子。

如果法拍投資真那麼好賺，仲介自己賺，幹嘛介紹您一路買下去呢？這一行業是賺專業的錢，有興趣法拍，您一定要投入時間鑽研，累計專業及經驗；假若只是標一間自己住，可以委託仲介，如果當做長期投資，您一定要完全靠自己。

投資法拍屋，您要先熟悉下列五大工作：

一．看屋　從垃圾堆中找出黃金法拍屋，如何挑選案件，再到現場多角度看房子，有没有什麼瑕疵地方（路沖，對屋角，對電線桿等），附近大小環境好壞，房子的賣相好嗎？您要有相親找老婆那種興奮及謹慎，結束看屋工作前，就要把房子的市價估算出來，多久時間可售出，未來結案時還要檢討是否在５％誤差範圍內。

二．標屋 評估有多少人競標，搶標否？底標投資報酬有多少，要抓幾％利潤才有機會得標；如果您不够專業，當地法院的投標生態不甚了解，就會像盲人瞎馬一樣，險象叢生；「標太高，没利潤，標太低，標不到」，簡單一句話，學問大似天。

三．討屋 標到房子，您可以輕易拿到所有權，但棘手的使用權可要費一番心思；有點交房子，踓有法院做靠山，然因點交太競標，給現住人的搬家費也是有限，如果對方有高手指點，雙方可要「仙拚仙」，没有三兩三，如何上梁山，討屋的技巧，您要多鑽研。

四．整屋　要回的法拍屋，十之八九滿目瘡痍，更像是一處廢墟，如何發揮設計、整修水準，使這半成品變成高級新成品，讓灰姑娘轉為白雪公主，這是投資成敗的一大関鍵。

五．售屋　四、五個月製程，一件完美無瑕的商品總算完成，如何創造最高利潤，您要找好售屋夥伴，不論自售，或找跑單銷售，或找仲介公司配合；讓買方看上眼了，三方（買方，賣方，仲介）價格條件的周旋，最後一點點的注意與努力，您仍不能鬆懈。

從看屋到售屋結案，所有工作踓是千篇一律，但每一環節郤又不完全一樣，做錯了，重來的代價很高；有高利潤就有高風險，没有生意是不競爭的；多少的英雄好漢在法拍市場致富，也有更多倒霉鬼含淚退出，没有三、五年的涉獵，您能輕易投入嗎？

文章來源 https://blog.xuite.net/nozi.lu/wretch/snapshot-view/158336163